Sửa nhà 2 tầng trọn gói chi phí là bao nhiêu? Cách tính chi phí chuẩn xác 100%

1. Tại sao nên sửa nhà 2 tầng cũ?

Nhà 2 tầng được biết đến là loại hình được dùng nhiều nhất từ nông thôn ra đến đô thị. Bởi mức chi phí xây dựng không cao, dùng được cho đại đa số dân cư nhưng đảm bảo cung cấp những tiện ích thiết yếu cho gia đình. Tuy nhiên, thiết kế căn nhà này sẽ khó tránh khỏi cũ kỹ, xuống cấp và không đáp ứng được nhu cầu sử dụng.

So với xây dựng mới lại, phương án sửa nhà 2 tầng cũ là lựa chọn được các gia chủ ưu tiên bởi có chi phí tiết kiệm, tạo không gian hiện đại, tiện nghi và tối ưu diện tích sử dụng. Bên cạnh đó, sửa nhà 2 tầng chỉ tốn 50% so với xây mới. Vừa rút ngắn thời gian thi công vừa đảm bảo công trình có chất lượng tốt. Ngoài ra, đây cũng được xem là lựa chọn hoàn hảo cho những người muốn lưu giữ kỉ niệm xưa.

Xem thêm:  10+ Phương án sửa nhà 3 tầng nâng tầm không gian đẹp, tiện nghi, tiết kiệm

2. 3 phương án sửa nhà 2 tầng tối ưu chi phí nhất

Để chọn được thiết kế phù hợp với nhu cầu sử dụng, sau đây là 3 phương án sửa nhà 2 tầng bạn không nên bỏ qua.

2.1. Sửa nhà 2 tầng cũ

Việc sửa nhà 2 tầng cũ sẽ giúp tiết kiệm chi phí, thời gian tiến hành. Cũng như mang đến không gian sống tiện nghi, tươi mới hơn.

Để tăng diện tích sử dụng và tối ưu hóa không gian sống, Bạn có thể bắt đầu cải tạo và bố trí lại các phòng như nhà vệ sinh, phòng ngủ, phòng khách, bếp,… Hoặc tận dụng những món nội thất thông minh, giải phóng diện tích sử dụng.

Đồng thời, đừng quên sửa đổi, cải tiến lại khu vực cầu thang, cửa ra vào và đảm bảo phù hợp với phong cách tổng thể căn nhà. Không những tăng tính thẩm mỹ, an toàn mà còn đảm bảo tính phong thủy. Cũng như mang lại may mắn, tiền tài, sức khỏe của gia đình mình nhé!

=> Xem thêm:

Top 50+ Mẫu Cầu Thang Gỗ Đẹp, Hiện Đại, Cổ Điển Kèm Báo Giá Tiết Kiệm Nhất 

 [Tiết lộ] Giải pháp sửa cầu thang gỗ cực hay và những lưu ý cần nắm

2.2. Nâng cấp nhà 2 tầng thành 3 tầng

Phương án sửa nhà 2 tầng này cũng được nhiều gia chủ lựa chọn, nhằm giúp cải tạo nâng tầng, mở rộng diện tích sinh hoạt. Hơn nữa, còn gia tăng giá trị bất động sản phù hợp nhất cho ngôi nhà.

Tùy vào nhu cầu sử dụng, bạn có thể nâng thêm 1 tầng đến 2 tầng. Những yêu cầu để nâng tầng mới đó là phải đảm bảo được từ kết cấu móng, khung mái, hệ thống điện nước, hệ thống cấp thoát nước.

Đặc biệt, cần phải có giấy phép xây dựng hợp lệ từ cơ quan chức năng. Để đảm bảo chất lượng công trình, bạn hãy tìm đến đơn vị thiết kế thi công chuyên nghiệp nhé!

2.3. Sửa nhà ống 2 tầng thành biệt thự

Để mang đến không gian đẳng cấp, sang trọng và thoáng đãng hơn, bạn có thể lựa chọn cải tạo nhà ống 2 tầng thành biệt. Đây là phương án đòi hỏi nguồn kinh phí lớn cùng chi phí đầu tư cao, cũng như yêu cầu kỹ thuật nghiêm ngặt. Nếu cần thiết thì hãy tham khảo ý kiến chuyên gia trước khi thực hiện.

3. Chi phí sửa nhà 2 tầng trọn gói là bao nhiêu?

Mức giá sửa nhà 2 tầng sẽ dao động từ 500 đến 700 triệu. Đơn giá này sẽ có sự thay đổi theo từng phương án thiết kế, vật liệu xây dựng và đơn vị thi công.

Sau đây, Nội thất Viva sẽ chia sẻ cụ thể những phương pháp dự trù chi phí sửa nhà 2 tầng qua các yếu tố sau đây:

Dự trù kinh phí cải tạo theo số tầng sẽ gặp tốn kém, khó khăn nhiều hơn so với những ngôi nhà 1, 2 tầng. Để tính được chi phí cải tạo, người ta thường sẽ tăng 50% chi phí ban đầu cho mỗi tầng.

  *Ví dụ: Chi phí cải tạo tầng 1 là 50 triệu thì nâng 2 tầng sẽ tốn khoảng 50tr + 25tr = 75 triệu đồng.

3.1. Sửa khu vực nhà bếp

Để tiến hành cải tạo khu vực nhà bếp, cần phải cải tạo, bố trí hoặc thay mới lại toàn bộ nội thất. Cũng như can thiệp đến hệ thống đường ống nước, hệ thống thoát nước. Chi phí cải tạo nhà bếp sẽ cao hơn so với các không gian khác. Bởi cần đảm bảo tính thẩm mỹ, tiện nghi sử dụng các thiết bị riêng biệt.

Tuy nhiên, không phải căn nhà nào cũng áp dụng phương pháp cải tạo này. Bởi với những công trình cũ, thường sẽ cần phải kiểm tra kỹ lưỡng trước khi lên kế hoạch thực thi.

3.2. Tính toán vật liệu xây dựng

Trước khi tiến hành thi công, bạn cần nghiên cứu kỹ càng về thị trường vật liệu xây dựng, để nắm được cụ thể chi phí nguyên vật liệu. Theo đó, đưa ra được giải pháp phù hợp với nguồn tài chính hiện có.

3.3. Dự trù kinh phí theo vị trí cải tạo

Nếu địa điểm xây dựng nằm tại vị trí thuận lợi, giao thông dễ dàng và có tiềm năng bất động sản. Bạn cần tập trung chi phí đầu tư nhiều hơn. Bởi đây là cơ hội kinh doanh, đem đến những lợi ích nhất định trong tương lai.

4. Những yếu tố quyết định đến chi phí sửa nhà 2 tầng

Nhằm giúp bạn có cái nhìn tổng quát hơn về mức chi phí cần thiết khi muốn tiến hành sửa chữa, cải tạo nhà ở. Sau đây, Nội thất Viva sẽ chia sẻ một số yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến kinh phí sửa nhà 2 tầng ngay sau đây:

• Mục đích sửa chữa: hình thức cải tạo là yếu tố quyết định đến 65% mức chi phí thi công. Do đó, cần xác định được hiện trạng ngôi nhà. Từ đó, xác định mục đích sửa chữa phù hợp như tăng diện tích sử dụng, ngoại thất hay nội thất, hoặc chỉ làm mới bên ngoài;

• Hạng mục cần cải tạo: liệt kê cụ thể và phân tích rõ những hạng mục cần sửa chữa, vị trí muốn sửa chữa lại để tối ưu chi phí. Chẳng hạn, so với tróc vữa, xây lại, sơn toàn bộ ngoại thất, sơn lại tường sẽ có mức giá thành khác.
• Kích thước cần sửa chữa: ngôi nhà có diện tích càng lớn thì sẽ càng tốn kém nhiều chi phí hơn. Bởi cần nhiều thời gian, vật liệu xây dựng. Theo đó, để quyết định sửa từng phần hay toàn bộ, tốt nhất là bạn nên xem xét điều kiện kinh tế trước khi tiến hành.

• Lựa chọn nhà thầu: mức chi phí từ mỗi nhà thầu đưa ra sẽ có sự chênh lệch khác nhau. Quan trọng nhất là bạn cần tìm đến đơn vị uy tín có kinh nghiệm lâu năm trong ngành, để đảm bảo tối ưu chi phí thi công và chất lượng tốt hơn.

5. Kinh nghiệm cần nắm để tiết kiệm chi phí khi sửa nhà 2 tầng

Sau đây là một số điều bạn cần chú ý để đảm bảo công trình diễn ra nhanh chóng, suôn sẻ:

• Dự trù kinh phí hợp lý: Các chuyên gia sẽ đưa ra mức chi phí tương ứng theo phương án thi công, yêu cầu sử dụng khác nhau. Đây là cách để bạn dự trù kinh phí xây dựng, hạn chế thất thoát, phát sinh. Tuy nhiên, nếu muốn phòng vật liệu tăng giá đột ngột, cần thiết bạn nên dự trù thêm một khoản dự phòng;

• Lựa chọn phương án thi công phù hợp: theo từng nhu cầu sống và mục đích sử dụng khác nhau, để bạn chọn được phương án cải tạo phù hợp. Chẳng hạn, nên chọn phương án thiết kế nội thất thay đổi không gian sống hay nâng thêm tầng, cải tạo nhà ở.

• Tránh khởi công vào dịp cuối năm: bởi cuối năm là thời điểm số lượng thợ xây dựng khan hiếm, gia tăng giá thành nguyên vật liệu cao, không thích hợp để bạn tiến hành khởi công xây dựng.

• Lựa chọn đơn vị nhà thầu uy tín: đây là yếu tố quan trọng để đảm bảo được chất lượng công trình. Cũng như tiết kiệm tối đa chi phí thi công với phương án xây dựng tối ưu nhất. Để yên tâm nhất, bạn nên tham khảo những công trình đã được công ty thực hiện, và nhận tư vấn sơ bộ để đưa ra lựa chọn thích hợp nhất.

6. Nội thất Viva – Địa chỉ uy tín chuyên sửa nhà 2 tầng tại TPHCM

Bạn đang phân vân không biết nên lựa chọn dịch vụ sửa nhà 2 tầng nào uy tín tại TPHCM?

Nội thất Viva chính là lựa chọn thích hợp nhất dành cho bạn. Không những lập phương án thi công cải tạo đảm bảo đầy đủ tiện nghi, không gian sống đẹp, mà còn mang đến các lợi ích như:

• Giá thành cạnh tranh, tiết kiệm ngân sách;
• Báo giá chi tiết, rõ ràng ở từng hạng mục;
• Luôn đặt đảm bảo chất lượng lên hàng đầu;
• Mang lại đa dạng những thiết kế độc đáo, thể hiện phong cách cá nhân
• Sản phẩm đảm bảo bền bỉ, tính thẩm mỹ cao;
• Sử dụng thiết kế nội thất thông minh giúp tối ưu không gian sống
• Sử dụng đúng số lượng, chủng loại vật liệu đã thỏa thuận.
• Thi công nhanh chóng; đảm bảo tiến độ bàn giao;
• Dịch vụ hậu mãi lâu dài, tiến hành sửa chữa, bảo trì theo yêu cầu khách hàng;
• Hợp động rõ ràng, ràng buộc pháp lý đối với từng chi tiết;

Vậy là Nội thất Viva đã chia sẻ đến bạn tất tần tần tật mọi thông tin liên quan về chi phí sửa nhà 2 tầng tiết kiệm ở bài viết trên. Hy vọng sẽ giúp bạn dễ dàng lập bảng dự trù kinh phí, cũng như chọn được phương án thi công tối ưu nhất.

Nếu còn bất kỳ thắc mắc gì hay cần nhận sự hỗ trợ tư vấn sửa nhà trọn gói chuyên nghiệp tại TPHCM. Hãy liên hệ ngay đến Nội thất Viva qua hotline: 0977 118 799 -0933 118 799 ngay hôm nay nhé!

• 15+ phương án cải tạo nhà cấp 4 cũ 3 gian đẹp, theo xu hướng mới nhất
• 10+ ý tưởng cải tạo nhà cấp 4 đẹp và tiết kiệm chi phí nhất
• Cải tạo nhà cấp 4 thành 2 tầng: 4 giải pháp và 10 lưu ý cần biết
• 5 “bí kíp” cải tạo nhà gác lửng hiệu quả và tiết kiệm ngân sách