Sửa nhà 1 tầng thành 2 tầng hết bao nhiêu chi phí? Hướng dẫn chi tiết A-Z

Bạn đang ở nhà cấp 4 nhưng thấy diện tích không gian bị thiếu. Nên muốn tìm cách để sửa nhà 1 tầng thành 2 tầng. Vậy cơi nới nhà từ 1 tầng sang 2 tầng hết bao nhiêu tiền? Nên chọn đơn vị nào sửa chữa cải tạo nhà đảm bảo chi phí nhất. Hãy cùng tham khảo qua một số thông tin sau đây nhé. Đảm bảo những phương án đưa ra sẽ giúp tiết kiệm đến 30% chi phí.

1. Sửa nhà 1 tầng thành 2 tầng có ưu điểm gì?

Nhà 1 tầng (hay nhà cấp 4) là kiểu kiến trúc nhà phổ biến tại Việt Nam. Được xây nhiều ở các làng quê, trong giai đoạn thập niên 90 của thế kỷ trước. Tuy nhiên, càng qua nhiều năm sử dụng, các ngôi nhà này thường xuống cấp, cũ kỹ, bong tróc,… Khiến công năng sử dụng giới hạn và không hợp với thời đại.

Hơn nữa, căn nhà cấp 4 có diện tích chỉ đủ dùng cho hộ gia đình từ 2 đến 3 thành viên. Tuy nhiên, càng theo thời gian, số lượng thành viên sẽ càng tăng lên, hoặc gia tăng nhu cầu sử dụng. Vậy phải làm sao để giải quyết được vấn đề này? Lúc này, xây nhà 1 tầng cho lên tầng 2 nhằm tiết kiệm chi phí thay vì xây mới, là giải pháp hữu hiệu nhất bạn không nên bỏ qua.

Cải tạo nhà cấp 4 đẹp hơn, tiện nghi, hiện đại hơn và có diện tích không gian sống rộng rãi, là mong muốn của các thành viên sống trong kiểu kiến trúc ngôi nhà này. Vừa rút ngắn thời gian xây dựng, vừa giúp tối ưu chi phí đến mức tối đa.

Cải tạo nhà sẽ giúp bạn trùng tu, hay thay lại kết cấu đã bị xuống cấp (trần nhà bị rộp, mái tôn quá cũ, tường nhà bị bong tróc). Hoặc thay đổi lại với những kiến trúc thiết kế đã không còn phù hợp. Hơn nữa, so với việc xây mới lại hoàn toàn, cải tạo nhà sẽ giúp bạn rút ngắn thời gian và chi phí hơn rất nhiều. 

Xây thêm tầng 2 hết bao nhiêu tiền? Tùy thuộc vào nhu cầu, diện tích căn nhà của bạn, chi phí sửa nhà 1 tầng thành 2 tầng chỉ dao động từ 150 – 450 triệu đồng.

Đặc biệt, với những căn nhà ống 1 tầng có thiết kế cũ kỹ, lỗi thời, nằm trong các khu phố nhỏ hẹp, đã qua sử dụng rất lâu đời. Không chỉ có không gian nhỏ hẹp, bí bách, mà ngôi nhà ống còn có kiểu dáng không có tính thẩm mỹ, thiếu ánh sáng khi sử dụng. Cải tạo nhà ống 1 tầng thành 2 tầng sẽ là cách hiệu quả. Bằng cách xây chồng tầng mới, sẽ tăng thêm không gian.

=> Xem thêm:  

• 10+ ý tưởng cải tạo nhà cấp 4 đẹp và tiết kiệm chi phí nhất
•  Cải tạo nhà cấp 4 thành 2 tầng: 4 giải pháp và 10 lưu ý cần biết
• Sửa chữa nhà ống cũ đẹp như mới: 4 phương án và 5 lưu ý bạn nhất định phải biết

2. Cách để sửa nhà 1 tầng thành 2 tầng

Thông thường, việc đầu tiên khi sửa nhà 1 tầng thành 2 tầng, đó là phải xem xét hết toàn bộ căn nhà của mình. Sau đó, ghi chép lại vị trí những nơi cần sửa lại hoặc thay mới, chỉnh sửa lại cấu trúc ngôi nhà ở phần nào đó.

Tiếp đó, bạn hãy liệt kê cụ thể những không gian ở trên tầng 2 mà bạn mong muốn. Rồi tìm kiếm và liên hệ đến công ty thiết kế nội thất, kiến trúc, xây dựng để nhận tư vấn và báo giá cải tạo. Nếu bạn đang ở TP.HCM và các tỉnh lân cận, hãy liên hệ ngay đến Nội thất Viva để được tham khảo và tư vấn theo các quy trình sau:

Bước 1: Khi tiếp nhận thông tin, mục đích và nhu cầu mà khách hàng đưa ra. Chúng tôi sẽ hẹn cụ thể giờ để khảo sát hiện trạng. Và đưa ra những phân tích cụ thể cho các vấn đề về kết cấu, kiến trúc. Cũng như bàn về mục đích, nhu cầu sử dụng tại không gian tầng 2 sau khi sửa nhà 1 tầng thành 2 tầng. Xem đã đảm bảo được sự tiện lợi và phù hợp nhất chưa. Nếu không ổn, chúng tôi sẽ đưa ra định hướng các giải pháp phù hợp, để khách hàng thấy an tâm, hài lòng nhất.

Bước 2: Khi nhận được sự đồng ý của khách hàng về các giải pháp đưa ra, và thống nhất giữa 2 bên. Nội thất Viva sẽ tính toán từng chi phí nhất định cho mỗi hạng mục công trình, mà 2 bên đã bàn bạc trước đó. Và đưa ra báo giá chi tiết, tổng thể nhất cho công trình.

Bước 3: Khi khách hàng đã đồng ý với mức giá đề ra, chúng tôi sẽ lập phương án, kế hoạch cụ thể, chi tiết cho quá trình sửa nhà 1 tầng thành 2 tầng, cũng như ngày hoàn thiện cải tạo.

Bước 4: Khi đã thống nhất được tất cả về thiết kế, giá cả, kế hoạch và phương án. Thì 2 bên sẽ tiến hành ký kết hợp đồng.

Bước 5: Triển khai công việc vào ngày khách hàng đã định trong hợp đồng.

3. Cách để tiết kiệm chi phí khi sửa nhà 1 tầng thành 2 tầng

Sau đây, Nội thất Viva sẽ gợi ý đến bạn 2 cách, để tiết kiệm tối đa chi phí khi lên tầng cho nhà móng yếu.

3.1. Đổ sàn giả

Đổ sàn giả được biết đến là phương án thi công khá phổ biến, và có mức giá hợp lý. So với sàn đúc thông thường cần dùng sắt, thép để làm khung, và sau đó đổ xi măng. Tuy nhiên, khi đổ sàn giả thì chỉ cần người thi công lót tấm Cemboard bên dưới, rồi lót thêm thép và đổ bê tông.

So với sàn thật, lớp bê tông sẽ mỏng hơn. Cũng nhờ đó, chi phí cho vật liệu cải tạo và chi phí nhân công do hệ thống của khung thép từ Cemboard đã được cố định trước. Thời gian để tiến hành thi công cũng nhanh chóng hơn.

Sàn giả không chỉ giúp bạn tiết kiệm chi phí đến 30%, mà chất lượng cũng không thua kém là bao. Hơn nữa, khả năng chịu được nhiệt, chống ẩm của sàn già vô cùng ưu việt.

3.2. Dùng thạch cao hoặc Cemboard để ngăn phòng

Tương tự như việc đổ sàn giả thay cho sàn thật, ngày nay, việc xây tường ngăn cách phòng khi cải tạo nhà, sẽ dùng thạch cao hoặc Cemboard. Bởi đảm bảo có mức chi phí thấp, thời gian thi công nhanh và thay đổi nhanh chóng, dễ dàng hay sửa chữa sau này.

Bạn hoàn toàn không phải lo về độ bền vững và tuổi thọ của thạch cao hay Cemboard. Bởi tuổi thọ của chúng vô cùng dài. So với tường thật, khả năng chống thấm, chống ồn, hay chịu nhiệt cũng tốt hơn nhiều.

4. Sửa nhà 1 tầng thành 2 tầng hết bao nhiêu tiền?

Tùy vào những hạng mục bạn lựa chọn sửa chữa, nâng cấp, tổng chi phí sẽ có sự chênh lệch. So với xây mới lại hoàn toàn, cải tạo nhà cấp 4 sẽ giúp chúng ta tiết kiệm chi phí từ 35-50%. Chi phí cụ thể sẽ có sự chênh lệch tùy vào diện tích xây dựng, yêu cầu mà chủ nhà đưa ra đơn giản hay phức tạp, nhân công, giá nguyên vật liệu,...

Tuy nhiên theo dự toán của Nội thất Viva, để cải tạo nhà đẹp, hiện đại, chi phí bình quân sửa nhà 1 tầng thành 2 tầng giao động từ 150.000.000 – 400.000.000 vnd. Ngoài ra, mức chi phí này sẽ tùy vào những yếu tố khác như: giá thiết kế công trình, diện tích xây, chất lượng nguyên vật liệu, tiến độ thi công,...

5. Một vài lưu ý khi sửa nhà 1 tầng thành 2 tầng 

Sửa nhà 1 tầng thành 2 tầng  không hề đơn giản như bạn nghĩ, đòi hỏi cần phải có đội ngũ xây dựng có tay nghề cao, chuyên môn tốt, cùng thiết kế bảng vẽ chi tiết, tỉ mỉ. Để tiến hành được điều này, từ phía đơn vị nhà thầu cần đánh giá được chính xác hiện trạng công trình. Từ đó, lên phương án thiết kế, thi công đảm bảo chất lượng, an toàn khi thi công và sau khi hoàn thành đưa vào sử dụng.

• Khảo sát hiện trạng: cần xem xét nghiêm túc, chi tiết hiện trạng, kết cấu ngôi nhà, đảm bảo được khả năng chịu lực tốt.

• Gia cố móng: ngay cả những ngôi nhà cấp 4 có khả năng chịu lực cao, vẫn cần tiến hành gia cố lại móng nhà. Hoặc bổ sung thêm cột chống để đảm bảo chất lượng, độ an toàn cao cho công trình.
• Ưu tiên dùng vật liệu nhẹ cho tầng 2: đây chính là cách hiệu quả để giảm lực phải chịu ở tầng 1 căn nhà cấp 4. Gợi ý, nên dùng gạch ống trọng lượng nhẹ khi xây tường, nên dùng thạch cao cho vách ngăn và trần nhà; dùng tôn siêu nhẹ chống nóng để lợp mái nhà.

• Lựa chọn đơn vị sửa nhà trọn gói đảm bảo uy tín: Nội thất Viva là một trong những đơn vị uy tín hàng đầu trên thị trường hiện nay. Chúng tôi cam kết mang đến bạn không gian ngôi nhà sau sửa nhà 1 tầng thành 2 tầng đẹp, chất lượng và đảm bảo chi phí thấp nhất.

Xem thêm: 

• 10+ Phương án sửa nhà 3 tầng nâng tầm không gian đẹp, tiện nghi, tiết kiệm
•  15+ kinh nghiệm sửa nhà nâng tầng kiên cố, an toàn với chi phí tối ưu

Trên đây là những chia sẻ về cách sửa nhà 1 tầng thành 2 tầng đến bạn. Hy vọng bài viết đã cung cấp nhiều thông tin hữu ích về lưu ý, khoảng giá cải tạo để bạn có thể dự trù được kinh phí nhất. Việc cải tạo nhà là phương án phù hợp, sẽ tăng thêm diện tích không gian sống và đem đến bạn sự thoải mái sau khi đi làm về, hoặc có thêm không gian để sinh hoạt cả gia đình chung, sau những giờ học, giờ làm việc căng thẳng. Nếu cần được tư vấn thêm hoặc có bất kỳ thắc mắc nào, thì hãy liên hệ qua số hotline: 0977 118 799 - 0933 118 799 hoặc website: noithatviva.vn của chúng tôi để được tư vấn sửa nhà trọn gói và hỗ trợ thêm bạn nhé.

Mời bạn xem thêm một số dịch vụ khác tại Nội thất Viva:

• Thiết kế kiến trúc
• Lanscape
• Thi công xây dựng

✔️ Miễn phí giao hàng & lắp đặt nội thành

✔️ Hỗ trợ trả góp 0%

✔️ Bảo hành 2 năm

✔️ Bảo trì trọn đời

----------------------------------------------------------------

NỘI THẤT VIVA - TỐT GỖ TỐT CẢ NƯỚC SƠN

- Showroom 1: 160C Trường Chinh, P. 12, Q.Tân Bình, Tp.HCM

- Showroom 2: 606 Nguyễn Văn Quá, P. Đông Hưng Thuận, Q.12

- Xưởng sản xuất: 83/10 Dương Thị Giang, P. Tân Thới Nhất, Q.12, Tp. Hồ Chí Minh

- Điện thoại: 0977.118.799 - 0933.118.799

- Email: info@noithatviva.vn

- Website: https://noithatviva.vn

- Fanpage: https://www.facebook.com/noithatviva.vn

- TikTok: https://www.tiktok.com/@noithatviva.vn

- Showroom 1: 160C Trường Chinh, phường 12, quận Tân Bình, Tp Hồ Chí Minh
- Hotline/Zalo: 0977.118.799

- Showroom 2: 606 Nguyễn Văn Quá, P. Đông Hưng Thuận, Q.12, Tp Hồ Chí Minh
- Hotline/Zalo: 0933.118.799

- Xưởng SX: 59/1 Đông Hưng Thuận 21, P. Đông Hưng Thuận, Quận 12, TP HCM
- Hotline/Zalo: 0933.118.799