Chi phí sửa nhà cấp 4 100m2 bao nhiêu? Dự toán chi tiết từ A-Z mới nhất

1. Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí sửa nhà cấp 4 100m2

Nhà cấp 4 có diện tích 100m2 là loại hình nhà ở phổ biến. Nhờ có ưu điểm thiết kế đơn giản, chi phí xây dựng vừa phải và phù hợp với nhiều đối tượng gia đình. Tuy nhiên, nhu cầu sửa chữa nhà cấp 4 tăng cao sau nhiều năm sử dụng. Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí sửa nhà cấp 4 100m2 gồm:

1.1. Hiện trạng của ngôi nhà

Chi phí cải tạo nhà sẽ tùy theo độ cũ và mức độ xuống cấp của kết cấu, hệ thống điện nước và các bộ phận khác trong ngôi nhà. Chắc hẳn, so với một căn nhà cấp 4 mới chỉ cần những thay đổi nhỏ. Đòi hỏi công sức và kinh phí sửa chữa cho căn nhà cấp 4 cũ với nhiều hư hỏng hơn.

Diện tích nhà được xem là nhân tố quan trọng. So với sửa nhà cấp 4 50m2, chắc chắn sửa chữa nhà cấp 4 100m2 sẽ tốn kém hơn nhiều

1.2. Quy mô sửa chữa

Tùy theo nhu cầu và ngân sách, quy mô sửa chữa nhà khác nhau từ những thay đổi nhỏ đến cải tạo toàn bộ. Chi phí sửa chữa nhà cấp 4 nếu chỉ tiến hành sửa chữa nhỏ lẻ như sơn sửa, thay thế vật liệu ốp lát. Chắc hẳn sẽ thấp hơn nhiều so với việc thay đổi kết cấu, phá dỡ và xây dựng lại từ đầu.

Khi cải tạo nhà cấp 4, nâng cấp thêm tầng cũng là một lựa chọn phổ biến. Tuy nhiên, do yêu cầu về kỹ thuật và vật liệu. So với nhà cấp 4 một tầng, chi phí sửa chữa nhà cấp 4 2 tầng chắc chắn sẽ cao hơn đáng kể.

1.3. Chất lượng vật liệu

Tổng chi phí sửa nhà cấp 4 100m2 cũng tùy thuộc vào vật liệu xây dựng và nội thất được lựa chọn.

So với các loại vật liệu bình dân, sản xuất trong nước. Sử dụng những vật liệu cao cấp, nhập khẩu với thương hiệu uy tín. Sẽ khiến giá sửa nhà cấp 4 tăng hơn.

Lựa chọn vật liệu xây dựng phù hợp vừa tạo được tính thẩm mỹ và độ bền cho công trình xây dựng. Vừa tối ưu chi phí sửa chữa nhà nếu có sự cân đối giữa chất lượng và giá thành.

1.4. Thiết kế thi công

Chắc chắn thiết kế nhà cấp 4 độc đáo, tinh tế với nhiều chi tiết cầu kỳ, yêu cầu kỹ thuật cao. Sẽ có chi phí tăng cao hơn nhà cấp 4 thiết kế đơn giản, tối giản.

Bên cạnh đó, báo giá sửa nhà cấp 4 còn tùy thuộc vào kinh nghiệm và uy tín của đơn vị thi công.

1.5. Các chi phí phát sinh

Ngoài những chi phí chính, còn tiềm ẩn nhiều khoản phát sinh khi sửa chữa nhà cấp 4. Có thể kể đến như chi phí xin giấy phép xây dựng, thuê đơn vị thiết kế, giám sát, vận chuyển và xử lý chất thải.

2. Bảng báo giá chi phí sửa nhà cấp 4 100m2 trọn gói

Tùy theo những hạng mục cụ thể mà khách hàng mong muốn được sửa chữa. Dựa vào đó để ước tính được khối lượng, và báo giá chính xác nhất. Cụ thể các đơn giá các loại vật tư được nêu trong mỗi hạng mục.

Đơn giá giá tháo dỡ vận chuyển xà bần
Hạng mục thi công	Giá nhân công (VNĐ)
Đập phá tường gạch 100mm	45.000đ/m2
Đập phá tường gạch 200mm	55.000đ/m2
Đục gạch nền nhà	35.000đ/m2
Đục gạch tường nhà	35.000đ/m2
Tháo dỡ trần thạch cao, trần nhựa	15.000đ/m2
San lấp mặt bằng, cát đất, xà bần	120.000đ/m2
Tháo dỡ mái tôn	25.000đ/m2

 

Báo giá công tác xây tô vữa
Hạng mục thi công	Giá vật tư (VNĐ)	Giá nhân công (VNĐ)
Xây tường gạch 100mm	135.000đ/m2	50.000đ/m2
Xây tường gạch 200mm	255.000đ/m2	130.000đ/m2
Xây tường gạch định 100mm	160.000đ/m2	85.000đ/m2
Tô trát tường trong nhà	50.000đ/m2	55.000đ/m2
Tô trát tường ngoài trời	55.000đ/m2	50.000đ/m2
Cán vữa nền nhà để ốp gạch	50.000đ/m2	45.000đ/m2

 

Báo giá thi công ốp lát gạch
Hạng mục thi công	Giá vật tư (VNĐ)	Giá nhân công (VNĐ)
Lát nền gạch	350.000đ/m2	80.000đ/m2
Ốp gạch tường	350.000đ/m2	95.000đ/m2
Ốp gạch lên tường	120.000đ/m2	25.000đ/m2
Đổ bê tông	1.350.000đ/m2	400.000đ/m2
Thi công chống thấm	180.000đ/m2	50.000đ/m2
Thi công điện dân dụng, điện văn phòng	180.000đ/m2	150.000đ/m2
Thi công hệ thống nước cấp thoát	: 85.000đ/m2	80.000đ/m2

 

Báo giá thi công sơn nước
Hạng mục thi công	Giá vật tư (VNĐ)	Giá nhân công ( VNĐ)
Sơn nội thất nhà mới xây	50.000đ/m2	35.000đ/m2
Sơn ngoại thất nhà mới xây	65.000đ/m2	45.000đ/m2
Sơn lại trong nhà	25.000đ/m2	20.000đ/m2
Sơn lại ngoài trời	100.000đ/m2	30.000đ/m2
Sơn chống thấm tường ngoài trời	40.000đ/m2	55.000đ/m2
Sủi lớp sơn cũ trên tường	65.000đ/m2	25.000đ/m2

 

Báo giá vách kính cường lực, cửa nhôm
Hạng mục thi công	Giá vật tư + Giá nhân công ( VNĐ)
Vách ngăn nhôm kính hệ 750	750.000đ/m2
Cửa nhôm kính hệ 750	850.000đ/m2
Vách ngăn kính cường lực	850.000đ/m2
Vách ngăn nhôm kính Xingfa Việt Nam 1.4ly	1.850.000đ/m2
Vách ngăn nhôm kính Xingfa nhập Quảng Đông 2ly	2.150.000đ/m2
Bộ cửa nhôm Xingfa nhập Quảng Đông	2.200.000đ/m2
Bộ cửa nhôm Xingfa Việt	1.900.000đ/m2

Lưu ý:

• Báo giá sửa nhà giá rẻ trên đây chưa bao gồm thuế VAT.
• Nội thất Viva miễn phí khảo sát và tư vấn thiết kế sửa chữa. 
• Hoàn thiện tất cả các hạng mục thi công và không phát sinh thêm chi phí khác.
• Đơn giá có thể sẽ được cập nhật lại tùy theo thời điểm thi công và sự thay đổi của giá vật liệu. 

=> Xem thêm: 

• Xây nhà cấp 4 gác lửng 150 triệu: mẫu đẹp, chi phí tiết kiệm 2025

• Báo giá chi phí sửa nhà cấp 4 gác lửng trọn gói, siêu tiết kiệm
• Báo giá cải tạo nhà TP.HCM uy tín nhất, tiết kiệm đến 30%

3. Quy trình sửa chữa nhà cấp 4 100m2 của Nội thất Viva

Nhằm đảm bảo chất lượng và tiến độ công việc, quá trình sửa chữa nhà cấp 4 100m2 cần theo một trình tự khoa học, chặt chẽ. Cụ thể các bước cần thiết trong quy trình cải tạo nhà cấp 4 bao gồm:

Bước 1: Khảo sát hiện trạng và lập kế hoạch sửa chữa

Trước khi bắt tay vào công trình xây dựng, đội ngũ kỹ thuật sẽ khảo sát, đánh giá tình trạng thực tế của nhà cấp 4. Xem xét kỹ lưỡng kết cấu, hệ thống điện nước, mức độ xuống cấp của từng bộ phận.

Dựa vào đó, xác định rõ những hạng mục cần sửa chữa, cải tạo. Dựa trên kết quả khảo sát, để lập ra một kế hoạch sửa nhà chi tiết. Gồm các công việc cần thực hiện, thời gian dự kiến và dự toán sửa nhà sơ bộ.

Bước 2: Thiết kế bản vẽ và dự toán chi phí

Sau khi thống nhất phương án sửa chữa, Viva sẽ tiến hành thiết kế chi tiết các hạng mục theo yêu cầu. Dựa theo bản vẽ thiết kế, để đưa ra ý tưởng cải tạo, bố trí mặt bằng, vật liệu sử dụng.

Song song với việc thiết kế, lập bản dự toán chi phí sửa nhà cấp 4 tỉ mỉ, chi tiết đến từng hạng mục.

Báo giá sửa chữa nhà cấp 4 gồm có những chi phí vật liệu xây dựng, nhân công, máy móc và các khoản phát sinh khác. Trước khi công trình chính thức khởi công, gia chủ sẽ xem xét, thảo luận và phê duyệt bản dự toán.

Bước 3: Thi công công trình xây dựng

Sau khi hoàn thành mọi thủ tục và hồ sơ pháp lý. Sẽ triển khai công trình xây dựng theo đúng trình tự:

• Phá dỡ: Tháo dỡ những kết cấu cũ, xuống cấp, không còn dùng đến. Phải đảm bảo an toàn trong công tác phá dỡ. Nhằm tránh ảnh hưởng đến các công trình lân cận và môi trường xung quanh.
• Xây dựng phần thô: Đổ bê tông, xây tường, cột, dầm, sàn và các kết cấu chính ở nhà cấp 4. Giai đoạn này đòi hỏi sự cẩn thận và tuân thủ nghiêm ngặt, để đảm bảo chất lượng công trình.
•  Hoàn thiện: Sau khi ổn định phần thô, sẽ triển khai các hạng mục hoàn thiện như sơn sửa, lắp đặt hệ thống điện nước, trần, cửa, cửa sổ và trang trí nội thất nhà cấp 4.

Bước 4: Nghiệm thu và bàn giao công trình

Sau khi hoàn thành tất cả các hạng mục, chủ đầu tư và Nội thất Viva sẽ cùng tiến hành nghiệm thu công trình. Kiểm tra lại phần việc đã thực hiện, đưa ra đánh giá chất lượng và sự phù hợp với thiết kế ban đầu.

Sau đó tiến hành ký biên bản nghiệm thu và bàn giao nhà cấp 4 đã sửa chữa. Bảo hành ngôi nhà sau sửa chữa theo đúng cam kết trong hợp đồng.

4. FAQ - Một số câu hỏi liên quan tới chi phí sửa nhà cấp 4 100m2

4. Tại sao nên sử dụng dịch vụ sửa nhà cấp 4 100m2 tại Nội thất Viva

Nội thất Viva là một trong những đơn vị uy tín trong lĩnh vực sửa chữa nhà trọn gói. Tự hào mang đến khách hàng những giải pháp cải tạo nhà cấp 4 toàn diện và hiệu quả.

Cam kết đồng hành cùng gia chủ từ  khâu tư vấn, lên ý tưởng, thiết kế cho đến thi công và bảo hành công trình.

Sở hữu đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư và công nhân lành nghề, giàu kinh nghiệm. Nội thất Viva luôn nỗ lực hoàn thiện chất lượng dịch vụ. Nhằm đem đến khách hàng những không gian sống tối ưu, đáp ứng mọi nhu cầu.

Lựa chọn dịch vụ sửa nhà cấp 4 100m2 của Nội thất Viva, bạn sẽ được:

• Tư vấn giải pháp sửa chữa tối ưu miễn phí, đáp ứng nhu cầu và ngân sách.
• Nhận báo giá sửa nhà cấp 4 chi tiết, từng hạng mục công việc rõ ràng.
• Chi phí sửa nhà cấp 4 100m2 hợp lý nhất để mang đến một không gian sống hiện đại, tiện nghi.
• Chế độ bảo hành, hậu mãi sau khi công trình hoàn thành chu đáo..

Trên đây là chia sẻ của Nội thất Viva về chi phí sửa nhà cấp 4 100m2. Hy vọng những thông tin trên cũng là câu trả lời mà khách hàng khác đang tìm kiếm. Nếu còn có thắc mắc nào cần giải đáp, hãy liên hệ ngay đến Nội thất Viva để nhận được câu trả lời nhanh nhất nhé.

Hãy liên hệ ngay đến Nội thất Viva qua hotline 0977 118 799 để được hỗ trợ và báo giá chi phí sửa nhà cấp 4 100m2 nhanh chóng, chính xác nhất.

✔️ Miễn phí giao hàng & lắp đặt nội thành

✔️ Hỗ trợ trả góp 0%

✔️ Bảo hành 2 năm

✔️ Bảo trì trọn đời

----------------------------------------------------------------

NỘI THẤT VIVA - TỐT GỖ TỐT CẢ NƯỚC SƠN

- Showroom 1: 160C Trường Chinh, P. Bảy Hiền, TP.HCM

- Showroom 2: 606 Nguyễn Văn Quá, P. Đông Hưng Thuận, TP.HCM

- Xưởng sản xuất: 83/10 Dương Thị Giang, P. Đông Hưng Thuận, TP.HCM

- Điện thoại: 0977.118.799 - 0933.118.799

- Email: info@noithatviva.vn

- Website: https://noithatviva.vn

- Fanpage: https://www.facebook.com/noithatviva.vn

- TikTok: https://www.tiktok.com/@noithatviva

---

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
•