[HOT] Sửa nhà cấp 4 thành nhà lầu gồm những bước nào? Chi phí thi công bao nhiêu?

1. Đặc điểm chung của kiến trúc nhà cấp 4

Nhà cấp 4 được xây dựng phổ biến ở nông thôn, bởi mẫu nhà này khá đơn giản và tiết kiệm chi phí. Có đa dạng kiểu dáng thiết kế nhà cấp 4: nhà cấp 4 mái Thái, nhà cấp 4 mái bằng, nhà cấp 4 mái ngói, nhà cấp 4 gác lửng, nhà cấp 4 chữ L,… Kiểu nhà này là lựa chọn phù hợp, để dùng được với những gia đình có thu nhập trung bình – thấp.

Sau một thời gian sử dụng, nhà cấp 4 sẽ trở nên xuống cấp, cũ kỹ, ẩm mốc. Vì vậy, nhiều gia đình có ý định sửa nhà cấp 4 nông thôn khang trang hơn. Tuy rằng việc cải tạo này khá đơn giản, vì đã sẵn có phần khung móng. Chỉ cần mở rộng, nâng cấp thêm chiều cao, thêm số tầng cho phù hợp với nhu cầu sử dụng của các thành viên.

Để đảm bảo sửa nhà cấp 4 thành nhà lầu đạt chất lượng, chi phí tiết kiệm và mang đến giá trị thẩm mỹ cao. Bạn nên lựa chọn KTS có nhiều kinh nghiệm.

=> Xem thêm: 

• 10+ ý tưởng cải tạo nhà cấp 4 đẹp và tiết kiệm chi phí nhất
• Cải tạo nhà cấp 4 thành 2 tầng: 4 giải pháp và 10 lưu ý cần biết
• 15+ kinh nghiệm sửa nhà nâng tầng kiên cố, an toàn với chi phí tối ưu

2. Các bước sửa nhà cấp 4 thành nhà lầu

Tuy rằng quá trình sửa nhà cấp 4 thành nhà lầu đơn giản. Nhưng để đảm bảo công trình thật thẩm mỹ và chất lượng, cùng thời gian đảm bảo nhất. Bạn cần thực hiện những bước sau đây:

2.1. Dự trù chi phí và chuẩn bị tài chính

Trước khi tiến hành sửa chữa, gia chủ cần phải chủ động hạch toán chi phí dự trù. Đây là bước đầu tiên rất cần thiết để giảm thiểu các rủi ro. Đồng thời, quá trình thi công cũng hạn chế được sự thiếu hụt cũng như phát sinh thêm kinh phí.

2.2. Đánh giá hiện trạng của ngôi nhà

Để giúp cho ngôi nhà trở nên vững chãi hơn, kiến trúc sư sẽ đo đạc, đánh giá hiện trạng mặt bằng, và đưa ra các phương pháp sửa chữa. Cần thiết phải cân nhắc những yếu tố về kỹ thuật, khả năng chịu lực, nền móng,... Để từ đó bổ sung thêm những vật dụng còn thiếu, giúp tăng thêm khả năng chịu lực của ngôi nhà.

2.3. Chọn kiểu dáng thiết kế xây dựng nhà lầu

Để chọn được kiểu dáng, bạn cần nhận sự tư vấn cụ thể từ các kiến trúc sư. Đồng thời, cần cân nhắc hiện trạng ngôi nhà trước khi nâng lên thành nhà lầu 2 tầng, 3 tầng.

2.4. Tuân thủ yếu tố kỹ thuật công trình

Để đảm bảo kết cấu nhà lầu vững chãi, chắc chắn và bền lâu với thời gian. Cần tuân thủ chặt chẽ các yếu tố kỹ thuật: hệ thống điện nước, kết cấu nền móng, tường, dùng gạch ốp tường, sàn, thiết kế ánh sáng, bố trí nội thất,… Phải có đựợc sự phối hợp chặt chẽ.

2.5. Bố trí các không gian chức năng hợp lý

Tùy theo nhu cầu của các thành viên, để bạn sửa chữa lại nhà cấp 4 thành nhà lầu 1 tầng, 2 tầng hay 3 tầng.
Phân bổ không gian nội thất trong nhà một cách hợp lý. Tầng 1, thiết kế nội thất có thể gồm phòng khách, phòng bếp và nhà vệ sinh. Sử dụng các tầng trên làm phòng riêng cho từng thành viên.

2.6. Chọn một đơn vị thi công sửa nhà cấp 4 thành nhà lầu đảm bảo uy tín, chuyên nghiệp

Theo suy nghĩ của nhiều người, sửa nhà cấp 4 thành nhà lầu là công việc đơn giản, dễ dàng. Nên chỉ cần làm qua loa, theo cảm tính. Để thi công trơn tru nhất, không phát sinh thêm nhiều chi phí ngoài dự tính, bạn cần thiết tìm đến các kiến trúc sư, nhà lầu. Tiêu chí đặt ra đó là nhà thầu xây nhà trọn gói hoặc dạng chìa khóa trao tay.

Các KTS sẽ biết cách tính toán, để từ đó đưa ra giải pháp cải tạo phù hợp, theo từng diện tích không gian theo mặt bằng cũ. Điều này sẽ giúp giảm xảy ra những sai sót, và sở hữu ngôi nhà sau cải tạo có chất lượng cao.

Nội thất Viva là một trong những đơn vị uy tín hàng đầu trong thiết kế, cải tạo và sửa chữa nhà ở mà bạn có thể tin tưởng. Chúng tôi đã có nhiều năm kinh nghiệm hoạt động trong lĩnh vực cải tạo nhà. Cùng với đội ngũ kiến trúc sư lành nghề, Viva sẽ đưa ra phương án sửa nhà cấp 4 thành nhà lầu phù hợp với kết cấu nhà, ngân sách, thời gian của bạn.

=> Có thể bạn quan tâm: 

• Dịch vụ nhận sửa chữa nhà nhỏ trọn gói: Kinh nghiệm chia sẻ từ chuyên gia
• Quy Trình, Báo Giá Sửa Nhà Chung Cư Trọn Gói Mới Nhất Tại TPHCM 2024

3. Chi phí sửa nhà cấp 4 thành nhà lầu hết bao nhiêu tiền?

Chi phí sửa nhà cấp 4 80m2 ở từng hạng mục sẽ có sự khác nhau. Dựa theo đặc điểm công trình nhà ở cấp 4, mà gia chủ có thể đưa ra lựa chọn phù hợp nhất, với sở thích và túi tiền của mình.

Sau đây là một số hạng mục thi công sửa chữa nhà cấp 4 thành nhà lầu 2 tầng, bạn có thể tham khảo:

Bảng giá sửa nhà cấp 4	Đơn giá cải tạo nhà
Phá vữa tường	65.000 – 135.000 VNĐ/m2
Đục tường, dóc vỡ tường	35.000 – 40.000 VNĐ/m2
Đục phá sàn bê tông cốt thép, đục nền nhà	40.000 – 200.000 VNĐ/m2
Phá cầu thang	200.000 – 250.000 VNĐ/m2
Làm trần thạch cao	100.000 – 150.000 VNĐ/m2
Phá móng bê tông (dạng khối)	1.200.000 VNĐ/m2
Tháo thiết bị vệ sinh	500.000 VNĐ/phòng
Tháo cửa	160.000 VNĐ/bộ
Nâng cấp nền, san lấp lại mặt bằng	1350.000 – 730.000 VNĐ/m2

Khi sửa nhà cấp 4 thành nhà lầu, tùy theo tính chất quy mô, và loại vật liệu thi công dự án. Thông thường mức chi phí dao động từ 200-400 triệu. Để nắm chi tiết hơn về giá cả, bạn có thể liên hệ ngay đến Nội thất Viva qua hotline: 0977 118 799 để được tư vấn.

4. Quy trình sửa nhà cấp 4 thành nhà lầu

Để đạt chuẩn chất lượng và đảm bảo đúng tiến độ thi công. Nội thất Viva xin sẽ thực hiện các bước như sau:

• Bước 1: Tiếp nhận thông tin khách hàng qua hotline chính thức: 0977 118 799
• Bước 2: Tư vấn sơ bộ và giải đáp những thắc mắc đưa ra của khách hàng;

• Bước 3: Tiến hành đến tận nơi để kiểm tra hiện trạng mặt bằng, và đưa giải pháp sửa chữa nhà cấp 4;
• Bước 4: Tiến hành lên phương án bản vẽ 2D, 3D cho dự án và gửi đến khách hàng;

• Bước 5: Thống nhất bảng vẽ, và đưa ra báo giá chi tiết cho cụ thể từng hạng mục thi công;
• Bước 6: Thống nhất 2 bên và ký kết hợp đồng thi công;
• Bước 7: Bắt đầu thi công dự án sửa nhà cấp 4 thành nhà lầu;

• Bước 8: Hoàn thành công trình, nghiệm thu và bàn giao đến khách hàng.

5. Các giải pháp tối ưu khi sửa nhà cấp 4 thành nhà lầu

Sau đây là chia sẻ những giải pháp tối ưu để biến nhà cấp 4 thành nhà 2 tầng mà bạn cần nắm:

• Phá mái trần nhà cũ, đập bỏ những đoạn không cần thiết, lấy tiêu chuẩn tầng 1 để thi công tầng 2;

• Ghép cốp pha đổ trần tầng 1, để đồng thời dùng làm sàn tầng 2;
• Đổ cột cho tầng 2, xây tường để ngăn phòng, ngăn khu vực bếp;

• Ghép cốp pha đổ trần cho tầng 2;
• Sơn sửa lại các vách, tường nhà;
• Sửa sang lại hệ thống đường điện nước;
• Chống thấm nhà vệ sinh, chống dột, úng nước.

Xem thêm:

• 9 cách sửa chữa nhà bếp cũ thành mới đẹp, đơn giản, tiết kiệm chi phí

• Thiết Kế Cải Tạo Chung Cư Cũ: Những Điều Cần Biết Trước Khi Bắt Đầu

 6. Một số phương pháp cải tạo nhà cấp 4 được ưa chuộng

Tùy vào nhu cầu sử dụng và kinh phí của gia chủ, khi cải tạo nhà cấp 4 có thể tham khảo qua một số phương pháp như sau:

• Thay màu nước sơn: hầu hết các ngôi nhà cấp 4 cũ cần nâng cấp thành lầu, thì đều bị bong tróc nước sơn, ủ màu thấm đọt. Do đó, để tạo được cảm giác mới mẻ cũng như tăng thêm sinh khí cho ngôi nhà. Cần thiết phải thay đổi lại màu sơn tường. Viva gợi ý bạn nên chọn gam màu ấm vì khó phai màu và ít ăn nước. Ngoài ra, cần tránh dùng đồng thời 3 gam màu, dễ khiến ngôi nhà bị lộn xộn và rối mắt cho người nhìn.

• Sử dụng thêm vật liệu kính: kính trong suốt sẽ tạo không gian thoáng mát, rộng rãi hơn. Cũng như tiết kiệm chi phí, đem đến cảm giác rộng rãi, thoải mái rộng rãi hơn cho không gian sinh hoạt của gia đình. Do đó, bạn nên dùng vật liệu kính để lắp đặt tại những hệ thống cửa chính hoặc cửa sổ trong nhà. 
• Nâng cấp lên thành nhà lầu: Với đời sống ngày càng phát triển hiện nay, nhà lầu không hẳn là thứ xa xỉ, của nhà giàu. Dựa vào tình trạng hiện tại, để bạn cải tiến ngôi nhà của mình thành gác lửng hoặc lên thành 2 tầng khang trang. Mức chi phí cũng chỉ từ 300 triệu mà thôi.

• Sửa chữa, thay đổi lại vị trí cầu thang: cầu thang đóng vai trò quan trọng để giúp các thành viên trong gia đình di chuyển dễ dàng. Do đó, cần có sự tính toán thiết kế cầu thang sao cho phù hợp với diện tích của ngôi nhà mình. Cần lưu ý thêm, chỉ nên sử dụng kích thước cầu thang nhỏ gọn, vừa đủ để tiết kiệm được diện tích không gian, cũng như tăng tính thẩm mỹ cho ngôi nhà.

Xem thêm: [Tiết lộ] Giải pháp sửa cầu thang gỗ cực hay và những lưu ý cần nắm

Trên đây là chia sẻ những thông tin hữu ích về sửa nhà cấp 4 thành nhà lầu chất lượng, đẹp, được chúng tôi đúc kết sau nhiều năm kinh nghiệm. Hy vọng những thông tin này sẽ hữu ích với bạn đọc. Mọi chi tiết vui lòng liên hệ đến số hotline: 0977 118 799 - 0933 118 799 của Nội thất Viva để được tư vấn một cách chi tiết nhất.

Chúc bạn gặp nhiều may mắn và thành công trong cuộc sống! 

✔️ Miễn phí giao hàng & lắp đặt nội thành

✔️ Hỗ trợ trả góp 0%

✔️ Bảo hành 2 năm

✔️ Bảo trì trọn đời

----------------------------------------------------------------

NỘI THẤT VIVA - TỐT GỖ TỐT CẢ NƯỚC SƠN

- Showroom 1: 160C Trường Chinh, P. 12, Q.Tân Bình, Tp.HCM

- Showroom 2: 606 Nguyễn Văn Quá, P. Đông Hưng Thuận, Q.12

- Xưởng sản xuất: 59/1 Đông Hưng Thuận 21, P. Đông Hưng Thuận, Quận 12, TP HCM

- Điện thoại: 0977.118.799 - 0933.118.799

- Email: info@noithatviva.vn

- Website: https://noithatviva.vn

- Fanpage: https://www.facebook.com/noithatviva.vn

- TikTok: https://www.tiktok.com/@noithatviva.vn

---