Những thủ tục cần thiết khi bạn muốn cải tạo sửa chữa nhà

1. Những trường hợp cần có giấy phép khi cải tạo sửa chữa nhà

Cần thiết phải xin giấy phép với những trường hợp cải tạo sửa chữa nhà, hoặc có sự thay đổi ở kết cấu khung sườn căn nhà. Cụ thể như sau:

• Nâng cao sàn nhà, xây thêm tầng mới, sê nô, ô văng, máng xối bê tông.
• Xây cầu thang mới, hoặc đập bỏ cầu thang cũ nhằm xây cầu thang mới lại.

• Đúc thêm cột nhà.
• Gia cố thêm phần nền móng của ngôi nhà, xử lý nhà bị lún, nghiêng.
• Mở rộng thêm diện tích căn nhà ra.

Đối với một số trường hợp sửa chữa nhà có quy mô nhỏ, chỉ cần có giấy phép từ ủy ban nhân dân phường.

• Làm tường thạch cao, xây trần thạch cao.
• Ốp lát gạch men, sơn tường.
• Đập bỏ nhà WC cũ để xây mới lại.

• Xây thêm tường ngăn phòng.
• Thiết kế trang trí nội thất, thay đổi giấy dán tường
• Đổi sang dùng mái tôn mới.
• Lắp đặt thiết bị điện nước mới.

Xem đầy đủ hơn tại: Sửa Nhà Trọn Gói - Báo giá và tư vấn miễn phí

2. Những giấy tờ nào cần chuẩn bị để xin cấp phép cải tạo sửa chữa nhà?

Để xin cơ quan thẩm quyền cấp phép sửa chữa, bạn cần chuẩn bị những giấy tờ sau đây:

• Đơn cấp giấy phép cải tạo sửa chữa nhà.
• Bản sao của bản vẽ thiết kế kỹ thuật, bản vẽ thi công của căn nhà.

• Bản sao những giấy tờ cần thiết, có liên quan đến quyền sử dụng đất.
• Bản sao giấy phép xây dựng đã được cấp trước đó.
• Bản sao hiện trạng công trình mong muốn sửa chữa và cải tạo.
• Hình ảnh chụp thực tế hiện trạng công trình trước khi tiến hành sửa chữa.

Có thể bạn quan tâm: Tư vấn sửa nhà ở, kinh nghiệm thiết kế cải tạo chuyên nghiệp

3. Những thủ tục cần thiết để tiến hành cải tạo sửa chữa nhà

Hồ sơ để tiến hành thi công, sửa chữa đối với những căn nhà khá phức tạp sẽ gồm có:

• Hồ sơ được kiểm định từ các công ty tư vấn có chức năng.
• Giấy công chứng quyền sở hữu, quản lý, sử dụng căn nhà.
• Bản vẽ xin phép sửa chữa nhà từ công ty tư vấn đo đạc, và vẽ thiết kế theo bản gốc.

• Giấy cam kết không gây ảnh hưởng đến những hộ xung quanh, kèm chữ ký xác nhận của bạn.
• Đóng lệ phí theo quy định.
• Cần khoảng 20 ngày từ lúc nộp hồ sơ xin sửa chữa nhà lên Ủy ban nhân dân cấp Quận/Huyện để được xét duyệt và cấp phép. Khi đã nhận được giấy phép từ đơn vị thi công, bạn nộp lại bản vẽ và hồ sơ pháp lý đầy đủ cho các cán bộ phụ trách mảng xây dựng tại địa phương.

Nếu chỉ sửa chữa đơn giản, bạn chỉ cần làm đơn xin phép sửa chữa nhà nộp lên cán bộ phụ trách xây dựng của Phường để xét duyệt. Chỉ sau vài ngày là bạn đã có giấy phép hợp lệ.

Xem thêm: Dịch vụ thi công nội thất nhà phố trọn gói 

4. Thủ tục để xin được giấy phép cải tạo sửa chữa nhà

• Nộp đơn xin phép cải tạo sửa chữa nhà lên bộ phận địa chính, xây dựng Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn.
• Sau khi tiếp nhận đơn xin phép, cán bộ xây dựng sẽ đi kiểm tra, xem xét công trình thực tế.
• Khi kiểm tra xong, nếu nhận được sự đồng ý thì cán bộ xây dựng sẽ ký vào đơn, và trình lên cho Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn xem xét.

5. Cải tạo sửa chữa nhà ở không xin phép sẽ bị phạt bao nhiêu?

Mức xử phạt đối với hành vi cải tạo sửa chữa nhà không xin giấy phép, căn cứ theo khoản 7 Điều 16 Nghị định 16/2022 về vi phạm quy định về trật tự xây dựng quy định như sau:

• Xây dựng nhà ở riêng lẻ: Mức phạt từ 60 – 80 triệu đồng.
• Xây nhà ở riêng lẻ tại những khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa hoặc công trình xây dựng khác: Mức phạt 80 – 100 triệu đồng.
• Với công trình xây dựng có yêu cầu phải lập báo cáo về tính khả thi đầu tư xây dựng, hoặc công trình phải lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng: Mức phạt 120 – 140 triệu đồng.

Ngoài ra, đối với công trình đã hoàn thành sửa chữa, đồng nghĩa với hành vi vi phạm đã kết thúc. Bắt buộc phải phá dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm. (điểm c khoản 15 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP).

6. Chi phí xin giấy phép cải tạo sửa chữa nhà

Xin giấy phép xây dựng là điều bắt buộc trước khi tiến hành sửa chữa, xây dựng nhà ở. Đồng thời với nộp hồ sơ, thì bạn cần phải nộp thêm lệ phí khi muốn xin giấy phép xây dựng đối với nhà ở.

Lệ phí xin giấy phép xây dựng tùy thuộc vào mỗi tỉnh, thành khác nhau. Lý do bởi đây là khoản lệ phí thuộc thẩm quyền quyết định của HĐND cấp tỉnh. Theo đó, mức thu phí xin giấy phép sửa chữa nhà ở ở mỗi tỉnh thành là khác nhau.

Ngoài trường hợp được miễn xin giấy phép xây dựng, thì trước khi khởi công, các công trình, nhà ở khác đều phải xin giấy phép xây dựng. Đồng thời phải chịu khoản lệ phí xin cấp giấy phép xây dựng, sửa chữa nhà ở.

7. Cách để hoàn tất thủ tục cải tạo sửa chữa nhà nhanh chóng hơn

Có thể thấy, những thủ tục cần thiết khi sửa nhà rất khó khăn, phức tạp. Do đó, để dễ dàng hơn khi thực hiện, bạn nên tìm đến những đơn vị sửa chữa nhà uy tín.

Bạn sẽ được đội ngũ nhân viên nắm rõ về luật xây dựng, thủ tục cần thiết khi sửa chữa nhà. Đưa ra được tư vấn và xin giấy phép nhanh chóng, đảm bảo không bị chậm trễ hay trì hoãn tiến độ cải tạo sửa chữa nhà.

Hợp đồng sửa nhà trọn gói được biên soạn chi tiết, cụ thể từng điều khoản, đảm bảo đúng quyền lợi cho khách hàng và bên cung cấp dịch vụ như Nội thất Viva.

Tải Hợp đồng sửa nhà trọn gói

Hình ảnh mẫu Hợp đồng sửa nhà trọn gói đúng Luật như sau:

 

Trong hợp đồng cải tạo sửa chữa nhà trọn gói của Nội thất Viva gồm có đầy đủ:

• Từng hạng mục công việc, vật liệu sử dụng, tiến độ thi công, mức giá... cụ thể, rõ ràng.
• Những biên bản nghiệm thu, thời gian bảo hành được ghi rõ ràng để đảm bảo quyền lợi của khách hàng sau khi hoàn thiện công trình.
• Ngoài ra, ở mẫu hợp đồng này cũng nêu rõ cách thức giải quyết các tranh chấp có thể phát sinh.

Với những thông tin vừa chia sẻ trên đây, chắc hẳn bạn đã nắm được muốn cải tạo sửa chữa nhà, thì cần phải có những thủ tục và giấy tờ gì. Hy vọng rằng những thông tin này sẽ giúp bạn dễ dàng cân nhắc, và chuẩn bị sẵn sàng khi muốn tiến hành các hạng mục thi công sửa chữa nhà! Nếu vẫn còn băn khoăn, lo lắng thì hãy liên hệ ngay đến các đơn vị sửa chữa thi công uy tín, thực hiện dịch vụ trọn gói bao thầu hết các hạng mục như đã giới thiệu ở trên.

Ngoài ra, nhằm phục vụ tốt nhất cho quý khách hàng, Nội thất Viva cung cấp mọi dịch vụ liên quan đến xây nhà trọn gói. Dịch vụ cải tạo sửa chữa nhà trọn gói của Nội thất Viva luôn là sự lựa chọn hàng đầu hiện nay. Chúng tôi sẽ hỗ trợ chi tiết về các thủ tục cần thiết khi muốn sửa chữa nhà, thi công sửa nhà đẹp và tối ưu chi phí nhất.

Nội thất Viva tự tin với những kinh nghiệm, năng lực, trình độ khi cung cấp dịch vụ cải tạo sửa chữa nhà trọn gói hoàn chỉnh, tiết kiệm thời gian và đem đến khách hàng sự yên tâm, khi tin tưởng giao phó công trình. Hoàn toàn không hề có sự phân biệt công trình lớn hay nhỏ, đội ngũ nhân viên tận tụy của chúng tôi luôn dành sự đầu tư thời gian, và tập trung để mang đến ngôi nhà trong mơ cho khách hàng. Với trên 10 năm kinh nghiệm làm việc, Nội thất Viva sẽ thực hiện được dự án của bạn một cách hoàn thiện, tận tâm và chi tiết nhất.

Hãy liên hệ ngay đến dịch vụ cải tạo sửa chữa nhà trọn gói Nội thất Viva qua hotline 097 118 799 - 0933 118 799 để nhận được hỗ trợ của đội ngũ chuyên gia, kỹ sư của chúng tôi. Giúp tối ưu thời gian, tiết kiệm chi phí và có thể tiến hành thi công sửa nhà đẹp, chuyên nghiệp, nhanh chóng nhất nhé!

Tin liên quan: 

• Báo giá dịch vụ sửa nhà trọn gói TP.HCM uy tín, giá rẻ cập nhật mới nhất
• 10+ ý tưởng cải tạo nhà cấp 4 đẹp và tiết kiệm chi phí nhất
• Cải tạo nhà cấp 4 thành 2 tầng: 4 giải pháp và 10 lưu ý cần biết
• 15+ kinh nghiệm sửa nhà nâng tầng kiên cố, an toàn với chi phí tối ưu

✔️ Miễn phí giao hàng & lắp đặt nội thành

✔️ Hỗ trợ trả góp 0%

✔️ Bảo hành 2 năm

✔️ Bảo trì trọn đời

----------------------------------------------------------------

NỘI THẤT VIVA - TỐT GỖ TỐT CẢ NƯỚC SƠN

- Showroom 1: 160C Trường Chinh, P. 12, Q.Tân Bình, Tp.HCM

- Showroom 2: 606 Nguyễn Văn Quá, P. Đông Hưng Thuận, Q.12

- Xưởng sản xuất: 59/1 Đông Hưng Thuận 21, P. Đông Hưng Thuận, Quận 12, TP HCM

- Điện thoại: 0977.118.799 - 0933.118.799

- Email: info@noithatviva.vn

- Website: https://noithatviva.vn

- Fanpage: https://www.facebook.com/noithatviva.vn

- TikTok: https://www.tiktok.com/@noithatviva.vn

---

---