Tất tần tật chi phí sửa nhà cấp 4 trọn gói dự toán theo giá thị trường

1. Nhà cấp 4 là gì?

Nhà cấp 4 được dùng nhiều ở vùng nông thôn, hoặc vùng ngoại ô, xa trung tâm thành phố. Nhà cấp 4 có diện tích sử dụng tối đa là 1000 m². Dùng cho nhiều thế hệ cùng sống chung trong gia đình.

Diện tích sử dụng khá lớn, nên chiều dài và chiều rộng ở các mẫu nhà này không cao. Hơn nữa, lối kiến trúc xây nhà cũng khá đơn giản nên không tốn nhiều kinh phí xây dựng so với những kiểu nhà khác. Phù hợp với điều kiện tài chính cho những gia đình ở vùng nông thôn.

Hiện nay, các mẫu nhà cấp 4 được nâng cấp với đa dạng mẫu mã độc đáo, bắt mắt, phù hợp trong xây dựng ở cả những thành phố lớn chứ không chỉ còn tập trung ở nông thôn.

Mời quý vị tham khảo thêm  >>> báo giá chi phí sửa nhà cấp 4 có gác lửng

Mời quý vị tham khảo thêm >>> báo giá sửa chữa nhà

2. Tại sao bạn nên sửa nhà cấp 4 cũ?

Thay vì xây mới hoàn toàn, có rất nhiều lý do để bạn nên  sửa chữa, cải tạo nhà cấp 4. Những lý do chính nên sửa nhà cấp 4 đó là:

• Không gian nhà cũ đã xuống cấp, nền móng có kết cấu yếu. Gia chủ muốn sửa sang, thay đổi lại không gian nhằm kéo dài tuổi thọ, thời gian sử dụng.

• Mở rộng diện tích nhà, vì muốn có không gian rộng rãi, thoáng đãng hơn. Để lưu trữ được nhiều đồ đạc trong nhà hơn hoặc gia đình đón thêm thành viên mới.
• Bạn không có nhu cầu đập phá, tu sửa lại nhà quá nhiều. Muốn giữ lại dầm, móng, sàn,… để nhanh chóng, dễ dàng thi công sửa nhà cấp 4.
• Không có điều kiện để đập đi toàn bộ nhà cấp 4 và xây lại từ đầu. Giải pháp nhà cấp 4 cải tạo được xem là tốt nhất.

• Kết cấu nhà cấp 4 không còn đảm bảo được sự chắc chắn, gia chủ muốn nâng tầng, xây gác lửng, tăng thêm phòng,… Sửa nhà cấp 4 nhằm gia tăng không gian sinh hoạt của gia đình.

Ngoài ra, có thể kể đến lý do sửa nhà cấp 4 như muốn thay đổi diện mạo ngôi nhà, trang trí lại một số không gian.

=> Có thể bạn quan tâm: 

• Dịch vụ nhận sửa chữa nhà nhỏ trọn gói: Kinh nghiệm chia sẻ từ chuyên gia
• Quy Trình, Báo Giá Sửa Nhà Chung Cư Trọn Gói Mới Nhất Tại TPHCM 2024

3. Chi phí sửa nhà cấp 4 bao nhiêu tiền?

Chi phí sửa nhà cấp 4 phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Bao gồm: không gian diện tích, đồ nội thất, phong cách thiết kế,…

Do đó, rất khó để định mức được giá trị của ngôi nhà. Nếu muốn nâng tầng hoặc xây thêm gác lửng thì chi phí chắc chắn sẽ nhiều hơn so với việc tu sửa, thay đổi lại một số vị trí không phù hợp trong ngôi nhà. Đồng thời, mức chi phí sửa nhà cấp 4 này cũng phụ thuộc vào việc lựa chọn phong cách, chất lượng của những món đồ nội thất.

So với sử dụng đồ nội thất cao cấp, hoa văn phức tạp và cầu kỳ, lựa chọn những món nội thất tối giản, thiên hướng hiện đại, chất gỗ công nghiệp sẽ tốn ít chi phí sửa nhà cấp 4 hơn.

Sau đây là đơn giá sửa nhà cấp 4 thêm gác lửng mà bạn có thể tham khảo (chỉ kể đến các hạng mục chính):

• Khảo sát phần móng: khoảng 800.000 VNĐ (không gồm cả gia công, sửa chữa lại móng).
• Xin cấp phép sửa chữa nhà cửa: khoảng 300.000 - 450.000 VNĐ.

• Tháo bỏ đi trần nhựa cũ, thi công lại trần thạch cao của phòng khách ở tầng trệt, tạo tầng trệt gác lửng với mức đơn giá 1.300.000 VNĐ.
• Đục bỏ lại nền nhà cũ, lát mới lại gạch, ốp tường mới với chi phí sửa nhà cấp 4 3.700.000 VNĐ.

• Thiết kế, thi công phòng bếp, phòng ăn, lắp tủ bếp mặt đá, bồn rửa bát đơn giá 18.000.000 VNĐ.
• Làm lại cửa chính và cửa sổ với giá khoảng 10.000.000 VNĐ.
• Thi công và trang trí 2 phòng ngủ trong khoảng giá 20.000.000 VNĐ.
• Thi công, lắp đặt thiết bị vệ sinh ở 2 phòng vệ sinh trong khoảng giá 22.000.000 VNĐ.
• Sơn sửa lại tường với mức giá khoảng 8.400.000 VNĐ.

• Thiết kế lại cầu thang, làm lan can cầu thang đơn giá khoảng 17.500.000 VNĐ.

=> Tổng đơn giá sửa nhà cấp 4 thêm gác lửng trong khoảng 100 triệu đồng. Theo hạng mục, diện tích không gian sẽ bổ sung thêm hạng mục gì, loại bỏ hạng mục nào không cần thiết, và tính lại mức kinh phí phù hợp.

4. Tổng hợp 3 mẫu sửa nhà cấp 4 đẹp đang được ưa chuộng 

4.1. Mẫu nhà cấp 4 kiểu Nhật tiện nghi

Với những gia đình có nhu cầu sửa lại nhà cấp 4, nhà cấp 4 kiểu Nhật tiện nghi đang là sự lựa chọn phổ biến.

Dựa trên nền thiết kế cũ, sửa nhà cấp 4 không quá khó khăn và hoàn thiện rất đẹp. Khi tiến hành sửa  nhà cấp 4 theo phương án này, đội ngũ thi công và gia công cần phải chú ý đó là:

• Thiết kế nhà theo đậm phong cách Nhật Bản. Tuy nhiên, không gian phải phù hợp với lối sống của người Việt. Do đó, trước tiên cần chú ý đến các loại vật liệu xây dựng và ngoại thất.

• Chất liệu được sử dụng chủ đạo ở mẫu nhà cấp 4 kiểu Nhật thường làm bằng gỗ. Đồng thời, cần có sự đan xen phù hợp với một số chất liệu có thể kể đến như bê tông, cốt thép, kính.
• Màu sắc ở các mẫu nhà cấp 4 kiểu Nhật thường sử dụng tone màu sáng. Do đó, cần thiết chủ nhà hãy lựa chọn tone màu trắng làm chủ đạo, kết hợp cùng màu gỗ sáng. Sẽ giúp không gian trong nhà có sự kết hợp đồng nhất và hài hòa hơn về màu sắc.

4.2. Sửa nhà cấp 4 mái Thái đơn giản

Sửa nhà cấp 4 cũ thành dạng nhà cấp 4 mái Thái, là lựa chọn được ưa chuộng và sử dụng khá nhiều. Phương án cải tạo này khá dễ để thực hiện và đảm bảo giữ lại được những vẻ đẹp truyền thống, đậm chất của người Việt.

Khi tiến hành phương án sửa nhà cấp 4 này, có một số lưu ý bạn không nên bỏ qua như:

• Đầu tiên, cần chú trọng tới không gian diện tích, độ sang trọng ở phòng khách. Đảm bảo sự tiện nghi, riêng tư đối với các phòng ngủ, nhà bếp, phòng ăn,...
• Sắp xếp nội thất cho cho ngăn nắp, gọn gàng. Dựa theo hướng nhà để thiết kế, đặt thêm những vị trí cửa số thích hợp. Nhằm tăng thêm sự sáng sủa và mát mẻ hơn.
• Lựa chọn tone màu đậm cho ngoại thất bên ngoài như màu cam đất, xanh lá đậm hay xám. Bên trong nhà chọn tone màu sáng để không gian thoáng và rộng rãi hơn.

4.3. Nhà cấp 4 phong cách Châu Âu hiện đại

Một lựa chọn cũng được khách hàng yêu thích, đó là sửa nhà cấp 4 theo phong cách Châu âu hiện đại. Chỉ cần căn nhà cũ có diện tích khoảng 100 m² là có thể sửa chữa, cải tạo thành công kiểu nhà này.

Cần phải ý đến 3 yếu tố như sau:

• Dành nhiều sự chú trọng hơn vào phối cảnh mặt tiền. Phần mái thường được thiết kế mái tôn tone màu cam hoặc xám, đỏ đậm. Tận dụng diện tích không gian để thiết kế với phần sân vườn nhỏ trước nhà.

• Phối hợp không gian phía trong nhà hài hòa với các phòng riêng biệt. Lựa chọn những loại gạch lát nền và ốp tường phối hợp hài hòa màu sắc, toát lên sự sang trọng. Nên chọn sử dụng các tone màu sáng để tăng thêm sự thoáng mát cho ngôi nhà.
• Bên cạnh đó, ở các nhà cấp 4 phong cách Châu âu hiện đại thường dùng nhiều cửa sổ, nội thất đảm bảo tiện nghi, và có cách sắp xếp khoa học.

=> Xem thêm: 

• 10+ ý tưởng cải tạo nhà cấp 4 đẹp và tiết kiệm chi phí nhất
• Cải tạo nhà cấp 4 thành 2 tầng: 4 giải pháp và 10 lưu ý cần biết
• 15+ kinh nghiệm sửa nhà nâng tầng kiên cố, an toàn với chi phí tối ưu

5. Kinh nghiệm để tiến hành sửa nhà cấp 4 mà bạn không nên bỏ qua

Muốn sửa nhà cấp 4 cũ thành mới với chi phí tiết kiệm nhất, cần có sự chuẩn bị kỹ càng trong mọi khâu tiến hành, từ xây dựng hạ tầng, kết cấu,….

Để tiến hành tu sửa nhà cấp 4 đẹp thành một căn nhà có gác lửng, hoặc xây nhà cấp 4 thành nhà biệt thự sân vườn, nhà phố hiện đại, ... hoàn toàn không hề dễ dàng. Vì vậy, các gia đình hãy tham khảo ý kiến và đưa ra phương án cải tạo, sửa chữa, phù hợp nhất.

5.1. Xử lý mặt tiền

Đối với những nhà cấp 4 đang có những mảnh tường bị bong tróc, nứt, phai màu sơn, hoặc có mảng bám tích tụ. Do xây dựng quá lâu hoặc tiến hành những kỹ thuật xây dựng quá lạc hậu. Với các đơn vị chuyên cải tạo, sửa nhà cấp 4 thì đây là việc vô cùng đơn giản.

5.2. Phá bỏ đi những bức tường không hợp lý

Để không gian nhà sáng sủa và thoải mái hơn, bạn cần xem xét phá bỏ đi những bức tường không hợp lý. Đặc biệt, đây là điều cần thiết khi sửa những ngôi nhà cấp 4 xây theo lối kiến trúc cũ.

Muốn tiến hành sửa nhà cấp 4 này, cần thiết bạn phải kiểm tra lại cấu trúc, kết cấu nhà cấp 4 thật kỹ. Nhằm tránh những tác động đến kết cấu chung của ngôi nhà.

5.3. Ngăn chia thêm phòng ngủ

Khi muốn sửa nhà cấp 4, nếu muốn ngăn chia thêm phòng ngủ thì bạn cần lưu ý đảm bảo có gió và ánh sáng tự nhiên.

Bởi không gian nghỉ ngơi này có nhiều tác động đến tinh thần, sức khỏe. Đối với những nhà cấp 4 có 3 mặt liền kề với các gia đình khác, thêm giếng trời là phương án cải tạo để đón nhận ánh sáng tự nhiên.

5.4. Một số kinh nghiệm khác

• Khi muốn tiến hành cải tạo, sửa nhà cấp 4 đẹp có gác lửng, bạn cần xem xét dựa vào khả năng chịu lực của nền móng cũ.
• Nên cải tạo, sửa nhà cấp 4 trong những tháng ít mưa nhằm tránh bị dột, ẩm ướt, gây ảnh hưởng xấu đến tiến độ thi công.
• Để nắm tổng quan về các hạng mục cần phải thi công, bạn cần thiết lên kế hoạch sửa nhà cấp 4 đẹp một cách chi tiết và đầy đủ.

• Nên lựa chọn đơn vị thi công, sửa chữa nhà cấp 4 uy tín. Đây là cách hiệu quả để sửa chữa nhà cấp 4 nhanh chóng, đảm bảo tiến độ thi công và chất lượng công trình.

Quý vị có thể tham khảo thêm tại bài viết sau >>> Cải tạo nhà cấp 4 thành 2 tầng: 4 giải pháp và 10 lưu ý cần biết

6. Những lưu ý quan trọng cần nắm khi sửa chữa nhà cấp 4 đẹp

Những vấn đề cần chú ý khi sửa nhà cấp 4 như sau:

• Cân nhắc thay mới luôn nếu trần nhà đã bị cũ, xuống cấp. Lựa chọn loại trần giật cấp để cách âm, đặt với các miếng cách nhiệt ở phía trên.

• Chỉ cần lau sạch nếu tường bị bám bụi, ẩm mốc. Với những bức tường đã quá cũ kỹ, xuất hiện các vết mốc lớn. Tốt hơn hết là bạn nên cạo bỏ đi để sơn lớp sơn mới, vừa đẹp lại vừa giúp cải thiện được tuổi thọ cho tường nhà hơn.

• Đối với những phần cửa nhà vẫn còn sử dụng được, không nhất thiết phải tháo dỡ để thay mới lại. Bởi dễ gây ảnh hưởng xấu tới kết cấu ngôi nhà, đặc biệt là đối với những nhà cấp 4 có gác lửng.
• Để giúp ngôi nhà mới được thoáng mát hơn, bạn có thể thiết kế lại các cửa sổ có mái hoặc ô cửa sổ.
• Dù sửa nhà cấp 4 ở mức độ nào, cũng cần dành nhiều sự chú trọng đến kết cấu tổng thể của ngôi nhà. Sao cho hài hòa, nhất quán và giá trị thẩm mỹ cao.

• Cần đảm bảo nền móng ở nhà cấp 4 có khả năng chịu lực chắc chắn. Đặc biệt là khi bạn muốn nâng cấp, cải tạo gác lửng.
• Lắp đường điện theo đúng quy chuẩn, tránh gây ảnh hưởng xấu đến sự an toàn trong quá trình sinh hoạt và sử dụng.

7. Nội thất Viva - Đơn vị sửa nhà cấp 4 uy tín - đẹp - giá rẻ tại TP.HCM

Hiện nay, có nhiều đơn vị cung cấp dịch vụ sửa nhà cấp 4 tại TP.HCM. Tuy không khó để chọn được đơn vị phù hợp, nhưng lại có rất ít đơn vị đảm bảo đáp ứng được về tiến độ thi công, chất lượng công trình, mức giá hợp lý,… Cùng nhiều yêu cầu khắt khe mà khách hàng đưa ra.

Nội thất Viva là địa chỉ uy tín mà bạn không nên bỏ qua bởi một số lý do sau:

• Đơn vị uy tín: vốn được thành lập từ lâu nên mọi thông tin của Nội thất Viva đều được công khai, minh bạch trên các trang thương mại điện tử. Chúng tôi đã có nhiều kinh nghiệm trong tiến hành triển khai, cải tạo, sửa chữa + 1000 dự án, công trình xây mới, sửa chữa, nhà cấp 4 ở nhiều tỉnh thành trên cả nước. Cùng đó, chúng tôi đã nhận được nhiều đánh giá, phản hồi tích cực của khách hàng.

• Mức giá hợp lý, cạnh tranh: Mức giá sửa nhà cấp 4 mà Nội thất Viva đưa ra cũng rẻ hơn rất nhiều so với các đơn vị khác. Hoàn toàn không phát sinh thêm bất kỳ một khoản chi phí nào, trong quá trình thi công sửa lại nhà cấp 4.
• Đội ngũ kỹ sư, thiết kế, tư vấn nhiều kinh nghiệm: Chất lượng nguồn nhân lực tại Viva được đảm bảo. Với các kỹ sư, nhân viên thiết kế có bằng cấp, trình độ chuyên môn cao, sẽ giúp đưa ra giải pháp sửa chữa nhà cấp 4 phù hợp nhất.

• Đảm bảo tiến độ thi công: Tại Nội thất Viva, tiến độ thi công sửa chữa nhà cấp 4 luôn được đảm bảo. Đảm bảo ký kết hợp đồng rõ ràng về thời gian, tiến độ thi công công trình. Luôn đưa ra cam kết trước và sau khi tu sửa nhà.

Với những thông tin vừa chia sẻ trong bài viết trên đây về đơn giá dịch vụ sửa nhà cấp 4. Hi vọng sẽ giúp bạn lựa chọn được đơn vị thi công uy tín, đảm bảo chất lượng hạng mục công trình và tiến độ thi công đúng thời hạn. Để nhận bảng báo giá chi tiết hơn, quý khách hàng vui lòng liên hệ ngay đến Nội thất Viva, nhân viên tư vấn sẵn sàng giải đáp mọi câu hỏi đưa ra của quý khách hàng, miễn phí 100%.

Nội thất Viva tự tin sẽ là người bạn đồng hành đáng tin cậy của bạn trong quá trình xây dựng nhà, sửa chữa nhà.

✔️ Miễn phí giao hàng & lắp đặt nội thành

✔️ Hỗ trợ trả góp 0%

✔️ Bảo hành 2 năm

✔️ Bảo trì trọn đời

----------------------------------------------------------------

NỘI THẤT VIVA - TỐT GỖ TỐT CẢ NƯỚC SƠN

- Showroom 1: 160C Trường Chinh, P. 12, Q.Tân Bình, Tp.HCM

- Showroom 2: 606 Nguyễn Văn Quá, P. Đông Hưng Thuận, Q.12

- Xưởng sản xuất: 59/1 Đông Hưng Thuận 21, P. Đông Hưng Thuận, Quận 12, TP HCM

- Điện thoại: 0977.118.799 - 0933.118.799

- Email: info@noithatviva.vn

- Website: https://noithatviva.vn

- Fanpage: https://www.facebook.com/noithatviva.vn

- TikTok: https://www.tiktok.com/@noithatviva.vn

---

---