10+ Kinh nghiệm thi công cải tạo nhà phố đẹp, hợp lý từ chuyên gia

1. Phân loại nhà phố

Cải tạo nhà phố là nhu cầu phổ biến tại những thành phố lớn. Nhà phố (còn có tên là nhà ống) là loại hình nhà đặc trưng tại các đô thị. Thông thường, nhà phố gồm 1 đến 2 mặt tiền. Có thể có nhiều tầng (thường là dưới 5 tầng) tùy vào quy hoạch được phê duyệt tại khu phố.

Tùy vào cấu trúc toà nhà, phân loại nhà phố thành:

• Nhà phố lệch tầng
• Nhà phố (điển hình)
• Nhà phố có gác lửng

Tùy vào diện tích tiếp xúc mặt đường, phân loại nhà phố thành:

• Nhà phố 1 mặt tiền
• Nhà phố 2 mặt tiền

Có thể thấy, khá đa dạng loại hình và cách thức phân loại khác nhau. Với muôn hình vạn trạng – từ thiết kế mặt tiền đến bố trí công năng bên trong. Tuy mô hình này khá phổ biến, nhưng không phải ai cũng tìm được thiết kế ưng ý, phù hợp với gia đình mình. Đặc biệt là hiện nay, quỹ đất, điều kiện xây mới không nhiều. Do đó, cải tạo sửa chữa nhà phố là phương án được nhiều gia đình lựa chọn.

Để tân trang nhà cửa, mỗi gia đình sẽ có một cách riêng khi thực hiện. Có nhà chỉ sơn tường, thay đổi lại nội thất. Nhà thì đập toàn bộ để xây mới. Nhưng có nhà vẫn giữ lại phần khung, chỉ thay lại kết cấu bên trong. Đó được xem là nhà cải tạo.

 Xem thêm: 15+ kinh nghiệm sửa nhà nâng tầng kiên cố, an toàn với chi phí tối ưu

2. Cải tạo nhà phố là gì?

Cải tạo nhà phố có thể hiểu đơn giản chính là việc sửa đổi, thiết kế lại trên chính ngôi nhà cũ. Nhằm tạo diện mạo thông thoáng và tươi mới hơn cho gia đình. Tùy ở kết cấu, hình dáng và diện tích không gian để anh chị quyết định thiết kế bảng vẽ cải tạo phù hợp nhất.

Có cần thiết phải cải tạo nhà phố hay không? Có. Bởi sau một thời gian sử dụng, ngôi nhà dễ bị xuống cấp và cần thiết phải thường xuyên tu sửa lại.

Với những căn nhà lâu năm, có diện tích không gian nhỏ hẹp, không đáp ứng đủ nhu cầu sinh hoạt của gia đình. Đặc biệt là những nhà mặt phố đặt san sát nhau, giống như chiếc hộp thiếu ánh sáng, bí bách. Vì thế, việc cải tạo nhà phố nhằm mục tiêu hàng đầu đó là làm sao cho không gian nhà ở tăng thêm phần rộng rãi, và được dùng với mục đích hợp lý.

Xem thêm: 

• Sửa chữa nhà ống cũ đẹp như mới: 4 phương án và 5 lưu ý bạn nhất định phải biết
• 10+ Phương án sửa nhà 3 tầng nâng tầm không gian đẹp, tiện nghi, tiết kiệm
•  15+ kinh nghiệm sửa nhà nâng tầng kiên cố, an toàn với chi phí tối ưu

3. Các hạng mục cải tạo nhà phố

Cải tạo nhà phố hay sửa chữa nhà phố gồm những việc như: nâng cấp mở rộng không gian sống, làm mới ngôi nhà qua các hạng mục như  sơn lại tường nhà, nâng cao nền nhà, thi công cầu thang,  đóng lại trần, đóng vách ngăn phòng, xây thêm tầng lầu, thay mái tôn đã bị xuống cấp, thay mới mái ngói, vv...

Dựa vào thực trạng ngôi nhà bị hư hỏng, xuống cấp như thế nào. Cũng như khả năng tài chính của gia chủ để thiết lập phương án thi công cải tạo chi tiết cho từng hạng mục, khối lượng và lên đơn giá phù hợp.

Để có được phương án cải tạo, sửa chữa nhà phù hợp và tối ưu nhất, Nội thất Viva khuyên gia chủ nên thu xếp được thời gian để chúng tôi trực tiếp đến khảo sát thực trạng của ngôi nhà. Đây là cách để lường trước những điều có khả năng xảy ra trong quá trình cải tạo. Từ những khảo sát thực tế như vậy, Viva sẽ cung cấp báo giá chi tiết nhằm hạn chế xảy ra phát sinh trong quá trình thi công cải tạo nhà phố .

Các hạng mục cải tạo nhà phố gồm có:

• Nâng nền, đôn cao nền nhà;
• Xây thêm tầng lầu;
• Sơn lại nhà;
• Cải tạo nội thất nhà phố;
• Mở rộng diện tích nhà;
• Thay lại mái ngói, mái tôn, chống thấm, chống dột,...

Có thể thấy, rất nhiều những hạng mục cần cải tạo đối với một ngôi nhà đã được sử dụng. Nhằm đưa ra phương án tối ưu nhất, chúng tôi sẽ thiết lập bảng giá dịch vụ cải tạo nhà phố, và kết hợp cùng với gia chủ. Đảm bảo phù hợp khả năng tài chính để thay tấm áo mới, một diện mạo đẹp, tiện nghi hơn cho ngôi nhà.

Có thể bạn quan tâm: 79+ kinh nghiệm sửa chữa nhà cũ thành mới từ A-Z rất đáng tham khảo

4. Cải tạo nhà phố có ưu, nhược điểm gì?

+ Về ưu điểm

• Nhà phố cải tạo là cách để đổi mới căn nhà một cách tích cực, nhưng vẫn đảm bảo không làm mất đi cấu trúc vốn có.
• Mở rộng không gian sống nhằm hướng đến mục đích sử dụng hợp lý hơn. Đồng thời, còn tạo dựng một không gian sống lý tưởng, ví như một “khu vườn” tràn đầy khí sắc tự nhiên.
• So với việc xây một căn nhà hoàn toàn mới, mức chi phí khi cải tạo sẽ thấp hơn. Nhờ đó, giúp gia chủ tiết kiệm về mặt tài chính.

+ Về nhược điểm

• Đôi khi, chi phí cải tạo không phù hợp với dự định của gia chủ.
• Quá trình tiến hành cải tạo có thể gây hư hại, với một số nội thất cũ có thể dùng lại. Nếu không đáp ứng được các tiêu chí của bảng thiết kế cải tạo, giải pháp tái sử dụng nội thất cũ có thể gặp nhiều khó khăn.

Để tiến hành cải tạo nhà vừa chất lượng vừa tiết kiệm được chi phí. Mời bạn đọc tiếp tục theo dõi ngay phần tiêu chí dưới đây.

5. Tiêu chí giúp tiết kiệm chi phí khi cải tạo nhà

Sau đây là những tiêu chí cần đáp ứng, để cải tạo nhà một cách có hiệu quả nhất. 

• Xác định cần phải sửa chữa hạng mục nào

Cần thiết phải xác định hạng mục này, nhằm giúp cho gia chủ thuận tiện nhìn rõ cần xây mới với vị trí nào. Đảm bảo không thừa không thiếu, không gây ảnh hưởng xấu đến các hạng mục khác.

• Lên kế hoạch sửa chữa chi tiết

Để quá trình cải tạo nhà diễn ra suôn sẻ nhất, anh chị cần có một kế hoạch cụ thể những hạng mục cần xây lại. Liệt kê chi tiết và đầy đủ nhất từ khâu lập bản vẽ, phong cách thiết kế, mua nguyên vật liệu tốt,… cho đến kinh phí, thời gian tiến hành.

• Nên kết hợp phong thủy khi sửa nhà

Để mang lại vượng khí cho gia đình, cần đảm bảo hợp phong thủy khi sửa nhà. Theo đó, cần xem tới hướng, bố trí phòng ốc, sử dụng đồ nội thất hợp với bản mệnh của gia chủ.

• Chi phí cải tạo phù hợp

Cải tạo nhà như thế nào để xứng đáng với công sức bỏ ra. Đặc biệt là liên quan đến vấn đề tiền bạc. Câu trả lời đó là hãy lập bảng chi phí cụ thể đối với từng hạng mục cần sửa chữa. Đây là cách hiệu quả để giúp cân đối tài chính, tránh những chi phí phát sinh không cần thiết.

• Lựa chọn đơn vị thi công uy tín

Để xác định đúng giải pháp hiệu quả cho ngôi nhà, cần thiết nên lựa chọn đội ngũ kiến trúc sư, thi công uy tín. Hơn nữa, lựa chọn đơn vị thi công uy tín cũng là cách để đảm bảo được sự an toàn cho gia chủ và các thành viên trong gia đình.

Song song đó, để công trình được tiến hành theo đúng kế hoạch, cần thiết phải có đội ngũ giám sát trong suốt quá trình thi công. Nếu tiến triển thuận lợi mọi việc, anh chị sẽ sở hữu ngay cho mình cơ ngơi hoàn toàn mới mẻ.

6. Chi phí cải tạo nhà phố 

Ngoài đơn giá nhân công tháo dỡ một số hạng mục hiện hữu, chi phí cải tạo nhà, sửa chữa nhà còn phụ thuộc vào vật tư được lựa chọn thay thế, cấp mới và khối lượng trong mỗi hạng mục

Bao gồm:

• Chi phí nhân công tháo dỡ ở từng hạng mục cải tạo;
• Chi phí mua lại vật tư thay thế;
• Chi phí nhân công thay mới, cải tạo lại;
• Chi phí vận chuyển rác, xà bần;
• Chi phí vệ sinh sau thi công.

=> Xem thêm: 

• Báo giá chi phí sửa nhà cấp 4 gác lửng trọn gói, siêu tiết kiệm
• Báo giá cải tạo nhà TP.HCM uy tín nhất, tiết kiệm đến 30%

• Báo giá sửa nhà giá rẻ - sửa nhà trọn gói uy tín tại TP HCM

Trên đây là những kinh nghiệm được đúc rút trong tiến hành sửa chữa và cải tạo nhà phố tại TP.HCM. Dịch vụ Cải tạo nhà phố, cải tạo biệt thự, được Nội thất Viva thi công có tính thẩm mỹ cao, phù hợp với chức năng sử dụng mới, đảm bảo đáp ứng theo nhu cầu thực tiễn và có giá thành hợp lý.

Là công ty cải tạo sửa chữa nhà uy tín trên thị trường, Nội thất Viva luôn mong muốn đem đến những sản phẩm có chất lượng và tính thẩm mỹ cao. Cùng đó là giá trị dịch vụ tốt nhất, đảm bảo quyền lợi khách hàng.

Với đội ngũ nhân công và kỹ thuật có tay nghề cao, giúp những sản phẩm hoàn thiện thi công sở hữu những nét đẹp riêng đặc sắc, cùng tiến độ nhanh chóng nhất. Liên hệ ngay Nội thất Viva qua hotline/zalo 0977 118 799 -0933 118 799 để nhận tư vấn chi tiết.

✔️ Miễn phí giao hàng & lắp đặt nội thành

✔️ Hỗ trợ trả góp 0%

✔️ Bảo hành 2 năm

✔️ Bảo trì trọn đời

----------------------------------------------------------------

NỘI THẤT VIVA - TỐT GỖ TỐT CẢ NƯỚC SƠN

- Showroom 1: 160C Trường Chinh, P. 12, Q.Tân Bình, Tp.HCM

- Showroom 2: 606 Nguyễn Văn Quá, P. Đông Hưng Thuận, Q.12

- Xưởng sản xuất: 59/1 Đông Hưng Thuận 21, P. Đông Hưng Thuận, Quận 12, TP HCM

- Điện thoại: 0977.118.799 - 0933.118.799

- Email: info@noithatviva.vn

- Website: https://noithatviva.vn

- Fanpage: https://www.facebook.com/noithatviva.vn

- TikTok: https://www.tiktok.com/@noithatviva.vn

---

---